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房地产与建筑|楼上业主房屋漏水导致楼下受损应承担赔偿责任

作者:郭世斌来源:找法网日期:2020-02-01 13:10

一、关键词

财产损害赔偿纠纷、漏水原因、评估鉴定

二、裁判要旨

楼上业主作为漏水管道的专有部分使用人,应当承担管理、维护和使用责任,同时应当承担漏水楼下造成的损失。

三、案情简介

2015年12月,楼上业主家使用的下水管道发生渗漏,导致楼下业主房屋受损,后双方因赔偿责任及数额问题协商不成引发纠纷。

2018年9月,经一审法院委托,A鉴定公司无法对漏水原因进行鉴定。

2018年11月,经一审法院委托,B评估公司对楼下业主损失情况评估。

四、法院裁判

一审法院判决楼上业主赔偿楼下业主房屋损失。

五、律师点评

洛阳房地产与建筑律师|河南蓝锐律师事务所郭世斌律师答疑解惑:

在日常小区居住的居民非常苦恼,因为漏水引发的纠纷非常普遍,作为受害方,在发生楼上漏水事件,做好以下工作。

第一、用自己的手机进行拍摄视频及照片,主要拍摄漏水发生点、受损财务情况,并保留购买时的票据。

第二、在拍摄固定证据的同时,联系楼上业主,第一时间要求楼上业主关闭阀门,避免损失扩大,要求楼上对受损部位进行维修。

第三、协商赔偿事宜,协商不成的,及时咨询专业人士用法律手段维护自身的合法权益。

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